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房贷基准利率4.9，是年利率如果你说的是年利率6，那当然贵了
房贷利率是房屋贷款利率的简称。 房屋贷款是为了解决人们日益增长的物质文化的需要和个人收入增长不均的产物，简单说就是你只有很少的钱，但是你还想买房子，你向别人借款，产生贷款。 现在有两种贷款形式。 1、商业贷款 商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分首付了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的首付，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款首付，如果投资商业地产，那么首付得达到40％。 根据贷款年限不同有不同的利率，利率就是你贷款每个月要付给银行的利息钱占所贷款项的百分比（银行可黑了），最近利率又变了， 2005年3月17日（商业贷款） 1年到3年： 5.18 3年到5年： 5.27 5年以上： 5.51 你每个月还款额＝（总贷款额/贷款总月份）x（1＋利率） 商业贷款一共有两种常用贷款方式，一种是上面说的只是等额本息法，是最常用的一种算法，也是最普遍的贷款方式。 还有一种等额本金法，就是每个月还一样的本金，结果利息是变的，所以每个月还款额度不一样，不过不常用，这种方法的总还款额少一些。 2、就是公积金贷款了 这是政府倡导的一种帮助大家买商品房的产物。利率比商业贷款的低一些，但是我个人认为现在也不低了。 公积金贷款利率： 5年以内利率由原来的3.78%上调至3.96%， 5年以上则调至4.41% 其每个月还款计算方法和上面一样的。 怎么样？你明白了吗
2011年6月8日贷款基准利率 利率项目 年利率(%) 一、短期贷款六个月（含） 5.85% 六个月至一年（含） 6.31% 二、中长期贷款一至三年（含） 6.40% 三至五年（含） 6.65% 五年以上 6.80% 三、个人住房公积金贷款: 五年以下(含五年) 4.20% 五年以上 4.70% 如果是贷款买首套房，各地银行都在陆续开始实行基本利率八五折优惠。 央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
住宅 首套房最低利率1.1倍 (7.21%) 最高利率 1.15倍 首付比例最多贷7成（首付最少3成） 住宅 二套房最低利率1.2倍(7.86%) 最高利率 1.3倍 首付比例最多贷4成（首付最少6成） 放款时间：审批10天，放款35天
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
银行一般是不会给客户申请三年的个人住房贷款。因为贷款的期限不是客户自己说了就算数的，是银行根据客户提供的收入情况，按照客户的收入的50%推算出来的。 只是客户有提前还款的愿望，这个是这样规定的。
申请10-20年，甚至是最长期限30年的个人住房贷款，计算贷款的利息不是说申请多少年，银行就可以把所有的贷款利息计算出来，再分摊到每一年里面。银行是按照客户实际使用的天数，按月计算贷款利息，一个月收取一次，客户提前归还个人住房贷款，什么时间归还完毕，贷款的利息就计算到还款的前一天。