精装修房子要注意什么

Q1：现在买房精装修房子，验楼的时候需要注意什么？

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

本来美家是想回答一些过于严谨的回答，但想这样没有代表性，也太冗长了，所以就撷取了一些网友们的建议以供大家参考，希望对大家有所帮助。

一、要检查插座有没有电，水龙头有没有，电灯能不能开灯问题，不过这些一般都是我们的关注点，所以很少会出问题，但排水得注意一下。

二、门。我们小区前一段时间有两栋房交房，然后经检查，不合格率达到了百分之八十，主要问题是位置斜了，或者高密度板受潮膨胀，一般在门框角，另外门面刮花，吊角也是常见问题。

三、地板一定敲一敲检查是否存在空鼓现象，还有踢脚线与墙连接处的缝隙，以及踢脚线钉眼和连接处理是否美观等，踢脚线下面和对接处是否打胶也要注意。

四、墙面，还是得检查是否空鼓，且有没有色差，污染等等。

五、窗台石是否刮花。这种现象存在很多。

六、铝合金是否有伤，玻璃有没有刮花等等。

七、瓷砖勾缝处理的怎么样，窗户打胶是否美观，瓷砖与天花连接处是否有裂缝等等。

八、必须说，你这卫生不好，给我再搞一次保洁。

其他方面也有，比如网友提出管道要检查，方法如下：

排气管：在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸，观察烟是否被排气管吸走。

进出水管：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用软管接进水管，可以持续向排水管注水，观察排水是否顺畅。

还有是否渗漏：向厨房、卫生间注入10cm左右高的水（做好标注），停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。

或者有关面积：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常（多退少补，再大就不用再加，再低就可以拒绝签收）。

甚至还有带地域性的建议：在北方的房子还会有暖气，验收的时候拧动暖气片上方放风阀，若出现拧不动就需要修理。

Q2：开发商精装修的房子收房需要注意什么

一、精装修房验收攻略
每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
精装修验房程序和项目:
(说明:在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
1. 入户门
划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
密封□ 垂直度□
2. 配电
电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6. 宽带
位置□ 是否连接□
7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8. 室内门
漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
9. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
11. 地面砖
平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□
12. 地板
平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□
13. 厨房
吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□
14. 卫生间
吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□
15. 供暖
管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

恐怕注意的点会特别多，而且不同的人，关注的侧重点也不尽相同，所以秀巢网小编下面就简单的聊一下：

一、首先是装修功能的需求梳理

1、居室的功能划分

这个容易理解，相信每一个业主在拿到房子的时候，对每个居室的功能定位都已经有了初步的想法，比如说，哪个房间是主卧，哪个房间是次卧，哪个房间是儿童房等。

多数人恐怕在儿童房和老人房的选择上会纠结一些，一个简单的分配思路是，由于儿童需要照顾和正处于成长的阶段，所以，应该把距离主卧最近的房间和光线最好的房间给儿童房；当然了，也有不少朋友会选择把距离最近的房间留给老人房，理由是父母年龄大了，随时需要照顾，这样的说法也有道理。具体要看自己的具体情况来选择。

2、居住功能需求

主要涉及到品质系统的功能需求问题。比如，是否要安装中央空调和新风系统，如果安装的话，则需要吊顶，而且对吊顶的厚度还有所要求，一般不会低于25cm，做到30cm是最保险的，所以，吊顶设计的时候就要问清楚设备厂家，需要多厚的吊顶。

另外，需求先确定好自己是否需求净水设备、洗碗机、垃圾处理器、蒸箱和烤箱等厨房设备，如果需要的话，也需要橱柜设计师预留好位置进行安装。

二、其次是装修风格的选择

如果是年轻人的家庭装修，可能没有父母同住，装修的时候风格也会偏向时尚的风格，比如现代简约风格，北欧风格，甚至工业风格等；

但如果是中年人的家庭装修，可能与父母同住，而且还有了孩子，此时的装修一方面要考虑到实用性，另一方面要考虑到舒适度，比如现代美式风格、现代欧式风格、现代风格、甚至混搭风格等。

秀巢网小编需要特别提示的是：更建议业主在找设计师之前，从网上找一些自己喜欢的图片，然后去家居市场看看类似的家具，对价格有一个初步的了解认为自己能够接受之后再去见设计师，让设计师又针对性的去设计。秀巢网小编见过很多的业主，对装修风格一窍不通，见到设计师就说，我不懂装修风格，你看着设计吧，结果设计师连续出了五六稿，自己还是觉得不理想，导致双方都不满意。

三、设计师的选择

说句实话，对多数业主而言，选择一个好的设计师是很难的。

为什么呢？说白了还是预算有限。举个例子，以北京为例，如果只做设计的话，中高级水平的设计师，设计收费的标准在300-500元/平米，试问：有多少业主能够承担这个价格？

因此，秀巢网小编的建议是，如果你的设计师不是这样的中高级水平的设计师，就不要将自己所有的希望都寄托在设计师身上，更多的细节还是要靠自己的去完成，否则，将来后悔的还是自己。