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Q1：个人征信没问题，为什么房贷批不下来
经常碰到小伙伴问;我的个人征信没有问题，怎么办不下卡，贷不了款呢?
个人征信只是银行参考的一个重要指标，不代表没有不良记录就一定能下。
贷款考察综合因素，可以说现在考察的还是两个方面的征信，一个就是央行的征信;另一个就是大数据了，比如像支付宝的芝麻信用。
再有征信没有逾期同样分好与坏。比如一个进场正常刷卡的人和一个有卡从来不用的人，那么前者的征信肯定会比后者好，但是两者都没有征信不良的。还有一种情况即使两个同等情况的人一起申请一个平台都可能出现一个下款一个不下款的情况，所以征信没有问题没有下款是正常的，不必纠结此事。先检查各项信息看有无纰漏，如工作信息，住宅信息，财力信息，联系人信息，支付宝，微信，京东等平台信息是否一致等，没有问题再重新选择平台即可，如果有问题就得进一步优化。
可能大部分贷友都不会考虑那么多，更不会去分析自己资料，只管见人就问，有没有好下款的口子，为什么我不能下款等等毫无意义的问题。
Q2：因个人征信问题，房贷下不来，该怎么办
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
Q3：夫妻一方征信有问题房贷下不来办假离婚行吗
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的意思表示。而为骗取国家房贷优惠政策的“假离婚”通常属于通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。
“假离婚”的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。
因此，对于当事人来说，“假离婚”的法律风险是很大的：
1.为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。
2.当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。
3.根据法律规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。
4.如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破，将会降低信用等级。
Q5：征信不良怎么办房贷？
这种人如果还能办出房贷，只能说明几个问题：
1.银行监管有漏洞，某个银行从业人员与之狼狈勾结；这样现象的最终结果一定是银行出现坏帐！培养老赖更嚣张的气焰！
2.房产商可能也会倒霉，一旦他因付款环节出现了问题，除了做老赖之外，他更是生事的主力。时下吵闹售楼处、拉横幅砸场子维权的还少吗？
3.征信不良，其关键是“不良”二字！有了这种品性，只要他想做，在被抓进去之前，一定是想尽一切办法去骗贷。或是贿赂相关信贷人员、或是伪造申贷证明、再或是骗得他人支持...不良人会行使各种方式来达到其不择手段的目的。所以，如果你是他所设计的一环节，你要小心了！
其实挖空心思去骗贷其后果也会让不良人除了尝到贷款被收回并罚金的可能，还会受到法律的制裁！一旦被认定为：“骗取贷款罪”，根据我国《刑法修正案(六)》条规定：以欺骗手段取得银行或其他金融机构造成重大损失或有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
动机不良的人！当心食苦果！
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Q6：征信没问题，流水不够，如果房贷下不来能退房吗
如果按揭办不下来的话能退房，属于银行原因、不是购房者违约！
但因银行流水账不合要求的的话可以找银行人员或中介给处理处理~
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