容积率和绿化率怎么算

Q1：什么是容积率、绿化率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

Q2：给你该楼盘容积率、绿化率各多少?物业管理费怎么算?

你说的是说明楼盘啊，住宅还是商业，住宅物业费是事项字符指导价，打物价局电话问问就行，有一个浮动区间。知道占地面积乘以容积率就是建筑面积，建筑面积乘单价就行了。

相信上面的这张图和标红的这些信息，对购房有兴趣的人应该都不会陌生。在浏览楼盘帖子的时候，各楼盘都会明确标示到的一些详细参数。接下来我们就来详细解释下，这两个概念：

容积率

1.容积率=建筑面积/占地面积

2.容积率的计算方式：

开发商甲拿到了一块地皮，占地面积为1000㎡，在这块地皮上建了1栋住宅楼，这栋楼共15层高，每层建筑面积200㎡ 。那么，这栋楼的占地面积为1000㎡，建筑面积=200㎡ ×15层×1 栋=3000㎡。

容积率=3000㎡/1000㎡=3。

3. 买房为啥要看容积率？

从上面容积率的公式可以看出来，在分母占地面积不变的情况下，建筑面积越小，则容积率越低。

小区的容积率越低，意味着小区的楼栋建得相对较少，人口密度相对较低。楼栋较少，则公共区域如小区道路、消防通道、健身场所、儿童活动区域、娱乐设施也会更宽敞、更齐全，小区业主的生活舒适度就会比较高。

所以，容积率是业主普遍关心的楼盘数据。对于业主来说，小区容积率越低越好。一般情况下，普通住宅容积率都在1.0以上，容积率在1.0以下的多为别墅。

绿化率

1.绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

2.绿化率的计算方式：

举个栗子，小区所有的绿地面积加起来2000㎡，小区所有的土地面积为5000㎡，则这个小区的绿化率为40%。

3.买房为啥要看绿化率？

绿化率越高，说明建筑密度越低，居住环境越好，业主住户也就住得越舒服。所以，对于购房业主来说，绿化率越高越好。值得注意的是，绿地面积的计算是有严格要求的，并不是所有长草的地方都算作绿地面积。

所谓的“小区范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地、带状化公共绿地等；宅旁绿地指庭院绿化的用地面积，计算时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不计入绿化用地。

还有个概念也要注意，即绿地率。绿地率所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。注意：绿化覆盖率>绿地率

Q4：容积率,绿化率怎么算土地成本

用不到绿化率，
你需要算下总建筑面积就行了。总建筑面积=容积率乘以土地面积，然后再拿总地价格除以总建筑面积就得到你要求的露面价格，专业的说叫楼面地价，根据你提供的数据，可以算一个楼面地价的区间，也可以具体查下该项目的容积率，便可得到楼面地价的确切值。

Q5：容积率，绿化率，建筑密度公式怎么算

容积率=地上总建筑面积/用地红线范围面积；
绿化率=绿化面积/用地红线范围面积，乘100%；
建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积，乘100%。

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Q6：高层住宅容积率与绿化率重要吗？

一个社区品质高低是由经济指标决定的

这是我个人对于项目品质比较信奉的一句话，园林可以通过人为弥补，外立面及建筑风格等都可以通过较低的成本提升来达到超乎价格本身的价值，但是一个项目的经济指标是改变不了的！

说道经济指标，容积率在其中扮演着最重要的角色，他直接决定的整体品质！首先我们要弄清楚，什么是容积率？容积率即地上总建筑面积与用地面积之比。例如：占地面积为100㎡，地上建筑面积为200㎡，那容积率就是2.0。如果占地面积为100㎡，地上建筑面积为290㎡，那容积率就像题主说明的容积率为2.9。

所以容积率非常重要，对项目品质起决定性作用。

相对来说绿化率就显得不是太为严谨了，因为在经济指标这块主要是指绿地率，说绿化率的很少。绿化率顾名思义就是指项目的绿化用地面积与总用地面积之比，同样是非常重要的一项数据，但是会存在不确定性，因为同等的绿化率，不同的园林品质差距也会非常大。这个时候你会发现绿化率不是特别重要的一项参考依据。

题主发的这张图片，算是一个项目的经济指标图，但是信息不算特别全，只能简单的说下。

首先可以肯定这是一个较大体量的项目，12万㎡的占地，30万㎡的建面，社区的各项配套肯定是齐全的，如学习、商超等。容积率2.90，在中大城市不算高，甚至可以说还是比较低，项目楼栋密度不会很高，后面的15栋也体现出来了。绿化率43%，正常而言绿化率35.1%是项目的普遍绿化率，43%的绿化率如果不算地块要求而是开发商做出来的，那就算非常不错的园林绿化了。而1953个停车位，地下1773个，地面180个，典型的人车分流社区。

综合而言，这是一个非常不错的品质社区！