房地产预售证办理条件

生活 2018-10-22 07:12:25 124

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  • Q1:房地产办理预售许可证具备什么条件
  • Q2:房地产商符合什么条件才可办理预售证
  • Q3:房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
  • Q4:商服用地办理房地产预售许可证的条件及资料,谁知道,急急,悬赏!!
  • Q1:房地产办理预售许可证具备什么条件

    得商品房预售许可证应当具备下列条件:
    (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
    (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
    (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
    (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
    (五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
    (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
    (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

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    Q2:房地产商符合什么条件才可办理预售证

    最好不要买(但如果你不着急办理产权证或交易,还是可以考虑的)
    五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
    一般购房者购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据要求商品房交易法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。

    Q3:房地产办理预售许可证需要具备哪些条件

    房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
    一、法定依据:
    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:
    ①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    ③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
    二、申报条件:
    1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
    三、申报材料:
    1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份);
    2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份);
    3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份);
    4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份);
    5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份);
    6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份);
    7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份);
    8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份);
    9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);
    10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份);
    11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份);
    12、商品房预售许可审批表;
    13、建筑施工许可证;
    14、工程建设施工合同。

    Q4:商服用地办理房地产预售许可证的条件及资料,谁知道,急急,悬赏!!

    一、预售许可证申请表
    这个表格由建设局房管部门制作,开发商在申报时先要取得此表,此表要承载的内容很多,包括开发商信息、销售代理公司信息、“四证”、工程进度、预售房屋面积等等。填起来比较复杂,建议由前期部、工程部营销部合作填写。
    二、项目立项文件
    此件在项目之初由经济发展局或发展改革委员会发给,有的是登记表,有的是批复,看项目性质。东御花苑只是一个备案表,项目太小了,人家懒得给我们办批复,其实这也好,省事。
    三、土地转让合同和土地证(含附图)
    土地证和土地合同是项目的基础,其实这个文件的提供有点脱被子放屁,没有这两样东西,我房子是怎么造的呢?不早就给查封了?提交报批手续时记得带原件,无论如何,说明了这个东西是重要性。
    四、用地建设许可证(含红线图)
    土地证和立项办毕就可以办理用地许可证了,这个证件是“四证”中最轻松就可以搞定的,其实就是一道程序。
    五、建设规划许可证(含总图)
    这个证件是所有证件中最重要也是办理手续最复杂的一个证件,要取得这个证件,之前需要通过10多个单项的审批,如环境、交通、技防、绿化、市政、方案、扩初、规费等,总之,为了这个证件,我吃了很多苦,也受了很多累。
    六、施工许可证和施工合同
    这个证件的提交也有点多余,没有施工许可,项目怎么施工?怎么能走到预售这一步呢?施工许可证其实办理起来也是十分简单,把资料准备齐,人家就给你证,快捷、方便!
    施工合同有什么用呢?我也不知道,没有施工合同,开发商当然爽,可是人家施工单位不愿意啊。所以,多余。更重要的是,施工合同在报施工许可证的时候已经提交过一次了。那么厚的合同,复印几次好玩吗?
    七、人防面积和位置文件
    人防工程审核后,人防协会给出一份审查报告,并在图纸上盖章,这份材料比较重要,原件只有三份,一份人防协会备案,一份人防办备案,还有一份交给房管中心,面积测绘备案时要用,开发商最好在提交图纸时复印一份留底。
    这些图纸中最重要的是一份战时总平图,人防办要在这份图纸上划出人防区域(斜线表示),另外,还要对其他非人防地下室部分请人防办盖章,确认该部分为非人防,很复杂。
    八、绿化方案(施工图)审查意见和总图
    我总觉得这东西和预售许可证没什么关系,但人家要提供,你不得不提供,其实只要提交一份总图就够了,上面各项经济技术指标全有,公章也有,所有审查表没什么大用。
    九、开发商的信息
    主要包括营业执照、资质证书,还有由法人提供一份委托书,这个我觉得是必要的,如果前期报批人员使坏要胁开发商,办好证玩失踪怎么办?政府负担不起这个责任,为了规避风险,政府部门这样做也是无可厚非,不过我办证件、办审批这么多,这个委托书基本是我自己写自己盖章。
    十、销售代理公司的信息
    主要是验明代理商的正身,防止非法经营,或者说是一种地方保护吧。没有宁波市代理资质、没有营业执照、没有销售代理合同,那你就靠边站了。销售公司也是奸商,这种事在被甲方选定好,这些事早办完了。不过,在提交证件时,也要验原件。
    十一、预售方案
    开发商在什么时间、什么地点销售多少套、多少面积的房子是预售方案的重点,当然房屋的价格也要标明,也就是所谓的一房一价,这主要是防止奸商和开发商囤房的行为的。你造10W平方,你却只卖2W平方,那是不可以的,宁波市规定10W以内的项目必须一次性销售,如果分批必须要是10W平方以上的项目,每次分批面积还不得少于5W平方。
    十二、房屋清单和分幢分层房屋清单(电子版)
    这个就不用解释了吧,就是每一套住宅的具体信息,如几房几厅、套内面积、公摊面积等等这些乱七八糟的东西,主要由设计部提供,营销部整理,比较简单。具体作用我也分不清,不说明了。
    十三、销售合同
    这个,只需要在本地工商局审查并备过案就可以了,然后到建设局备下案就没事,这主要是防止开发商在合同中设圈套,保护广大消费者利益而为。从这个角度看,政府还是为人民服务的。
    十五、物业中标通知书和物业服务合同(备案过)
    这个只是说项目已经具备了交付后并立即投入使用的条件,其实也没什么,不过这个过程比较复杂,我整了两个多月才搞定,没什么大事,就是招投标、开会、发证、签合同,有惊无险。
    十六、前期物业费
    这个钱得交,不交,预售证就不能办,由开发商交给政府代管,等项目交付后由政府扣除5%的费用(也不知道为什么要扣)后付给物业公司,作为前期准备费用。听说其他城市这笔费用由全体业主掏。可是宁波人民比较穷,就让开发商掏了。
    十七、销售框架模板
    这个东西比较搞。在办预售证前房屋信息要先由本地的房屋面积测绘单位进行预测绘,然后由宁波市房屋交易中心审查(有的地方应该叫房管局),然后在测绘报告上敲个章,再拿到区里的房管中心建模,这个我不太懂,也说不清为什么。建模完毕,房管中心会给一个文件,这个文件是相当重要的,也就是说只有这份文件才具备预售的条件。
    十八、配套设施证明
    其实这就是物业管理、经营用房和社区管理用房的相关证明。很多开发商为了多建可销售面积,一般会克扣物业房和社区房的面积。有了这个证明,开发商就不能乱来了。东御项目建满了,据说还建超了。不过东御项目没有建社区管理用房,是通过货币置换的形式解决的。东御项目都是大套型,大价钱,买得起房子的人根本不需要什么社区服务中心,有点屁事早通过自己的关系和能力搞定了,所以我们就不造,直接给政府钞票就是了。
    十九、白蚁防治合同
    这个是什么东西呢?与预售证有什么关系呢?不知道,反正就是多余。不过我还是准备了。
    二十、地名
    办地名前要取得项目名称,很搞,取个有个性的名字还不让,还要托了好多关系才让我们取了这么个名。名称取得后,还要办门牌号和楼号,没有这些东西,销售是肯定不能办的,所以,这个东西我认为比较重要。不过门牌号和楼号的编制比较顺利,办批复的老师两天就给我搞好了,在此感谢一下。
    二十一、项目进度
    这个比较狠,也是硬框框。按宁波市的规定,项目只有在完成基础正负零后方可以预售(投资额达到25%以上),这其实也是防止奸商搞事,以前很多开发商刚刚拿地就开始销售了,房子的影都没有。很多老百姓就是拿钱帮开发商建房,开发商坐享其成。如果开发商不厚道,卷钱走人,你也没办法。

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