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Q1：房产税及土地使用税的计算公式？？？
住房投资联营房产的，公担风险的按房产余值；不担风险的按租金；
按房产原值一次减除10％—30％后的余值计算
房产余值计算缴纳的应纳税额＝房产计税余值×1.2%房产税实行按年征收，分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。
如果是出
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税在房产所在地缴纳。
房产税余值各个地方税务局规定的不一样，你可以向朝阳区的税务局问一下在当地规定扣除的比例。
Q2：请问土地使用税的计算公式是什么？
第一、《城镇土地使用税实施细则》第三条规定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。
国税地[1988]15号第四条：关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
因此，正常情况下，城镇土地使用税由出租房缴纳，而不是你们承租方。
第二。假如你们被确定为代管人或实际使用人纳税
计算方式如下：
你单位和其他单位共用一个多层建筑的土地证，所以你单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额）×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。
要注意计算依据不是您说的使用面积啊，是这房子的土地使用证上面标注的面积。
Q3：房产公司的土地使用税的计算公式是什么
土地使用面积×元/平方米。去地税局问一下，公司所在区域的每平方米税额（我们所在地现行是8元/平方米）。请注意是公司办公经营用地的土地按面积交纳土地使用税，如果公司买到土地准备做房地产开发用的，是不用交土地使用税而要交土地增值税的。
Q4：关于房产税、土地使用税的计算方法或公式。详细.
1、房产税的计算：
出租的房产税税额=应税房屋租金收入×12%，
自用的房产税税额=应税房产原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地区不同有所区分。
2、土地使用税的计算：土地使用税＝计税土地面积×适用税额，其中适用税额按各地区各地段的不同有所区分。
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