购房交了定金可以退吗

Q1：买房交定金没有签合同前可以退吗

如果交款收据来注明是“定金”的，购房者反悔的，不能要求退还，双方协商退还的除外。更多购房定金疑问，详细问一下购房定金APP。不错的方便。

Q2：购房定金可以退吗？

如果买房交了定金想退房，要根据具体情况而定：

1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；

2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；

3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：

第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

扩展资料

定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。

买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。

Q3：购房时没有签订协议，缴纳的定金可以退吗？

从你的问题分析，这笔购房定金退回的可能性很大。具体退定的方法建议如下：

1.置业顾問的行为属于违规甚至有违法诱骗逼定的嫌疑。从实操层面，客户应自行到售楼部与置业顾问签订纸质《认购协议》，支付购房定金，领取定金收款收据，由此确定购房人与开发商的合法买卖行为，购房人权益有保障。该问题中，购房人与置业顾问直接发生经济往来，严格意义上讲，开发商是可以拒绝承认这笔买卖行为的。购房人可以凭与置业顾问的微信截屏内容，先行与当事置业顾问协商退回该一万定金，若不退，建议将截屏内容打印后签署个人诉求内容并实名向当地住建局或房管局投诉，并将投诉反馈单据拍照发给当事置业顾问或开发商，一般情况下没有哪个开发商或置业顾问会为了这点小事惹来主管部门的核查；

2、请注意察看该楼盘是否取得预售许可证等相关合法销售手续，如该楼盘房源是否处于抵押或查封状态、能否正常网签、是否存在一房多卖等行为，只要符合以上任何一种状态，即视为开发商违规销售，你完全可以凭借转账汇款截屏找到开发商高层领导进行诉求退款，一般情况下开发商会息事宁人，全额快速退回；

3、建议今后有类似置业顾问诱导购房人私下转汇购房款时，购房人不要予以理睬，购房人可以要求置业顾问提供开发商的对公转账账号信息，将购房定金或相关购房款直接汇入开发商在银行开立的监管账户，并且注意在汇款用途中注明：XX小区X号楼x单元购房定金或购房首付款等，一旦事情发生变数，购房人凭借银行汇款转账凭证，将有利于今后维权。

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《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

从这三个法条我们会以为定金是退不了的。但是我们翻阅法条可以找到：

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

简单总结以上，符合退还定金的情况有以下两种：

1. 开发商没有销售资质（如：没有预售许可证），法律是支持退还定金的。

2. 如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。

因此只要出现上述两种情况，我们的定金还是可以拿到的。那么，在生活中如何避免“定金”陷阱呢？记住以下几点。

1.让“定金”变成“订金”

要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改，更说明有猫腻。

2. 最好别交“定金”，别签认购协议书

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。