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Q1：请问商业用地 土地使用年限到期后怎么办？
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
备注：
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
Q2：商业开发用地的使用年限是50年到期后怎么办
严格来说是土地使用年限，居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。 住宅是70年，住宅使用年限到期后自动延长
Q3：商住用地的使用年限是多少 到期后国家就直接回收房子了？
商住用地也是属于商业用地的，商业用地的使用年限是40年。
等40年的土地产权年限到期后会有有关部门评估土地上的建筑物是否能继续使用，如果能使用的话产权人只需要缴纳些土地出让金就可以了，如果不能使用了的话，就会收回土地并赔偿产权人。
Q4：商业用地使用年限到期怎么办
现在连住宅用地到期是否要收费都没有定。
商业用地年限到期也会办理续期手续，但是否自动续期和是否要交纳土地出让金等问题，都还没有具体政策，只能等着瞧。Www.YIjI；taO.COM