房产证2个名字去掉一个

Q1：房产证上面有两个人的名字，另一个人想去掉自己名字，去哪里办这种业务？

到房产所在地的房管局办理。房产证上两个名字，去掉一个名字，即将这人的房产份额过户给另一人，可赠予或买卖过户。房产证上无标明两个各自所占的房产份额的，按50%房产份额过户，以房产总价的50%作为报税价计算过户税费，具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Q2：房产证两个人名字去掉一个，会不会影响房产证办理日期？

这样看具体情况：
1、如果是夫妻之间，两个人名字去掉一个，不涉及买卖和交税，只变更份额变更为单独所有，不会影响到房产过户年限。
2、非夫妻之间的，两个人名字去掉一个，涉及买卖或赠与，需要交税，房产证也是新证。
依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

Q3：贷款未还清的房产证可以去掉一个名字吗

你是说房产证？去掉一个名字要被去掉个人同意才可以呀，没那么简单吧！如果同意的两个人直接到房产局去就可以了。

Q4：房产证上的名字差了一个字，该怎么改？

全国自2016年11月起各地已经成立不动产局了，原房产证及土地证已合二为一了，根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

这条解释一下，就是说如果申请变更，原房产证和土地证换发的原则是不变不换，有变动就得换证。

同时，我们看看这里说的依法规定：《物权法》第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

那回到这个提问上，房产证上名字差了一个字，那这时候就要申请不动产变更登记。带上本人的身份证，房产证及土地证，去当地房产局先出具申请变更登记的具体业务受理单，然后去不动产中心换发不动产权证就可以了

Q5：房产证上原来有3个人的名字，现在想去掉2个人，只写1个人的名字怎么办？

房子共有产权的持有人，过户分为成人手续和非成人手续，可以走交易手续也可以走赠与手续，但是这里面有很多的说法，主要就是关系到税费的问题，前期和后期怎么交税，以及条件；

房产产权共有人，分为几种情况；

一种情况更多的是添加了夫妻名字，或者再加上孩子的名字；

另一种是乃至之前的合伙全款买房，全款房可以添加更多的产权共有人，而且不限夫妻范围，也就是说，可以是其他人包括父母，或者亲戚朋友等等，这类只限全款房，才可以办理；

这类产权，属于共有产权人，在分割的时候，都会有不同的条件限制和交税方式，为什么呢？

第一：共有产权人，偶是成人的情况下，再办理过户？

购房的时候，如果是按揭房，最多可以添加夫妻的名字，其他人添加不了，分割的时候就简单了，只要交税走交易程序，换成一个人的名字就可以了，这个也非常的简单；

如果房子是全款，包括合伙买房如果都是成人，直接可以走交易程序就可以了，该评估多少算多少，契税是按照比例来缴纳的，另外两个人的名字去掉，就需要缴纳三分之二的契税，交易费等等，就可以过户给一个人了，个人所得税和增值税根据房子的年限以及条件，各自缴纳；

都是成年人，办理过户的时候，只需走交易程序就可以了，当然也可以走赠与程序；

例如原来两个人的名字是你父母的，就可以走赠与程序，直接到公证处公证一下，赠与就可以，也不需要什么税费，直接换证就可以了，非常简单；

但是走的赠与程序，会有一个麻烦，就是出售的时候，要缴纳20%的个人所得税，除非你是满五唯一，也就是说房子满5年了，而且是唯一住房，那才可以免缴纳个人所得税，懂了吧？

第二：非成人过户，就好麻烦的，需要的手续要更多一些！

如果房产证上有孩子的名字，或者未满18周岁，那就相当的麻烦，房屋登记办法规定，要处分未成年人的房屋申请登记，必须出具是为了未成年人的利益而出具的书面保证书；

民法通则规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。

什么是被监护人的利益，就是遇到孩子的教育，就医，出国等经济困难，或者为了孩子未来的情况，总之就是用在孩子身上的时候，才可以处理未成年人财产，那就有很多要求了！

而且这个书面保证，需要有切合实际的理由，到公证处公证之后，一方面证明你是孩子的监护人，一方面证明你买房子孩子同意，最后一方面就是切实是为了孩子利益的正当理由的保证书，由公证处公证之后，才可以过户交易，而且不用孩子到现场，就可以了！

阿永哥点评：

一是财产分割，走正常的份额交易程序就可以了，评估费全额，交易费按份额，交易契税按照份额，其他费用都是全额，个人觉得，不论父母也好，孩子也好，最好不要走赠与，后续的税费真的太高了，不划算的；

二是未成年人的财产买卖，相当的麻烦，当然也有一个好处，就是有些人可以把房子过户给孩子，也能起到一定的财产保护的作用，好了就不多说了！

好了，就不多说了，关于房子还有什么其他的疑问，可以随时留言或者私信我，或者搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。