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Q1：按揭房怎么查房产证
：按揭的房屋都会在房管局备案,你可以去房管局查询。
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
Q2：按揭房的房产证必须要放在银行吗
不一定。
如果办理他项权证，可以把权证抵押银行，房主拿着房产证，不过房产证会有标注和戳记，注明住房产权已经抵押。
以后还清贷款，可以注销权证，赎回产权。
如果没有办理权证，只能抵押房产证在银行。
Q3：按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
针对这个问题，很多朋友只答对了一部分，但是没有回答到点子上。
我来给大家说下，为什么银行要把房产证押在银行里面？
现在房产登记基本上都会录入系统，只要跟房产有关的抵押登记，包括其他一些信息都会被录入到系统里面去，房产证只不过是一个凭证而已。
按道理来说，房产证对银行来说其实没什么多大的用处。银行想查什么信息直接登录网上就可以查到了，但是为什么很多银行还是把房产证或产权证押在银行里面呢？
这里面最核心的一个问题是，银行担心业主拿房产证去做其他贷款，从而给银行的权利造成损失。
目前市场上有很多小贷公司可以做房产二押。或者按揭房加贷。简单来说，就是用按揭房剩余的贷款再次做抵押。贷款公司能做的额度按照房价评估价的70%，再减去剩余的贷款。而且目前有不少城市都可以办理二押登记手续。
比如一套房，100万的价值，贷款70万。还了几年之后，贷款只剩余50万 这时候贷款公司就可以给业主操作20万的二押贷款。
除了贷款公司能操作二押之外，目前很多高利贷公司只需要你把房产证押在他们那边，他们就可以给你放款。如果业主借钱之后还不上，那房产就可能面临被低价拍卖的风险，那直接会影响到银行的抵押权益。
所以为了房子业主拿房产证去做二押或民间借贷，一般会直接把房产证押在银行里面，直到业主还清贷款为止。
不过大家也不要太过于担心，虽然银行把房产证或产权证押在银行里面，但是业主想用到房产证的时候，还是可以向银行申请拿出来的。但是银行有规定，一般把房产证拿出来最高不能超过两天，通常当天就要还回去。
Q4：对于按揭购房，房管局不再保管按揭房的房产证和土地证了，但是贷款银行要扣押这两证，请问合法吗？
每个地方的操作办法不同.
从法理上讲,房管部门发的房产证和土地证,银行无权进行扣押.银行扣押两证属越权行为.
在按揭贷款时,银行享有房屋和土地的抵押权,而不是所有权.
房产证和土地证是房管部门发给房屋所有人的所有权证书,银行不是贷款抵押房屋的所有人,他不应享有两证.
它项权证是指记载房屋和土地权属中除所有权以外的其他某项权利归属证书.按揭贷款时,银行享有抵押权,他可以持有的应是抵押他项权证,在借款人无法偿还时,抵押权他项权证才会实现.
你可以向当地人民银行或银监局反映一下,看看是不是单个银行行为还是你所在地区所有银行的共同操作模式.如果是单个银行行为,可以坚决要求他改正过来(借人民银行或银监局的力量,如果不行,还有消协),如果是群体行为,那看你是否有精力把这种错误行为扭转过来.
Q5：按揭房有房产证吗?
关于按揭房否房产证问题: 按揭房说给房产证,房产证章抵押专用章,房产证手抵押权证办理抵押银行边,没清贷候户,等清贷,银行拿清贷证明,送房管局,抵押章清掉,再盖章写着于某某月某清贷,房产证完全属于Ww.W.yiJiTao.cOm
Q6：按揭贷款商品房，房产证到底在哪里？
一般会在银行。
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
Q7：按揭房的房产证是押在哪里的呢.
该房屋已经抵押给银行了，银行持有一张该房屋的《他项权证》。《房产证》应当业主自己持有。