按揭房可以办房产证吗

Q1：按揭方式买商品房，可以办理房产证吗？

可以的，办理房产证和你以什么方式付款买房子没有太大关系，而跟这个房地产项目是否正规有关系，如果不正规（正规不正规主要看他的五证全不全，至于五证都是什么证你到网上一搜就有了。）就办不了房产证，办理下来的时间也跟房地产开发商有关系，他的手续要是齐全就好办，如果不齐全就不好办，一般一年左右时间。

Q2：办理按揭的商品房可以自己办房产证吗？

抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。
所以按揭商品房即便债务尚未还清，也是可以自行办理《房屋所有权证》的。
因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了，而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况，从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致，那房产部门就有赔偿责任了。 “办下房产证后不抵押给银行”？事实上办理《房屋所有权证》前就已经抵押给银行了(不然怎么叫按揭呢？）。抵押不是以《房屋所有权证》在谁手中为准的，而是以《房屋他项权证》为准。
可以交由开发商或中介公司代为办理，但不是必须，产权人（即债务人）自己也可以办。 时间仓促，先说到这。

Q3：按揭买房几年没有办房产证可以吗？

我们这不可以，按揭时证要办好，押在产部门1.按揭买房，你交首付，剩下的钱银行替你交，这时开发商拿到卖房的全部房款。有开发商在你办按揭时，你办理房产证的各种费用都要你先交完，房产证办好以后，你拿不到，会通过一套手续押在产权部门。

2.因房产证押在产权部门，因银行替你还钱给开发商，银行就拿走了他项权证，你还完银行的本息，银行还给你它项权证，你拿着他项权证再去产权部门换回你的房产证。

我们这里情况是这样，各地规定的可能不一样，大家都说你们那里情况呗。

Q4：还没取得房产证的按揭房可以过户吗？

一、没房产证能否办理过户

1、没有房产证不能过户：

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

2、没有房产证只办理公证的后果：

(1)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

(2)公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

二、没有房产证可不可以办理过户

二手房过户手续如下：

1、买卖双方签定存量房买卖合同 (网签);

2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场)。