买房子要看开发商什么证件

Q1：买个房子时候要看开发商的那些证件？

你好！
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“两照”、“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“两照”是指《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《营业执照》
是登记机关依法核准给企业并准许其从事生产经营活动的合法凭证。
《房地产开发企业资质证书》
是房地产企业从事开发经营活动的重要依据和必备凭证，房地产企业在办理项目规划报批、投资计划、拆迁许可、工程建设、预（销）售许可、综合验收备案、项目转让等手续，以及订立商品房销售合同时，必须出示经年检合格的资质证书和有关证明文件。凡不能出示或经验核不合格的，有关部门不予办理有关手续，购房者有权不签订销售合同，并可向房地产开发管理部门投诉。

国有土地使用证国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。太原市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《太原房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《太原市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《太原市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《太原市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设工程开工证建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了太原市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。
商品房销售（预售）证
商品房销售（预售）证的主管机关是太原市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文件。

Q2：买房子的时候需要看开发商的那些证件

买房时要看：1、开发商开发过楼盘质量；2、开发商已建小区（交付使用）的物业管理；
开发商证明材料：1、土地使用权证；2、规划许可证；3、施工许可证；4、商品房销售许可证；

Q3：买房子的时候都要看开发商的什么证件？

主要是看五证:
即土地证
用地证
规划证
施工证
预售证
自己需要带上身份证,户口本.
签合同注意四点:
一,面积误差的处理;
二,逾期交房的违约责任;
三,交房时基础设施的运行情况.
四,办理房产证的时限及违约责任.

Q4：买房子需要验证开发商哪些证件

你好！我从事过一段时间房地中介 对于买房要验证的证件 一般一手房要有：1、土地使用权证,建设规划许可证,建设用地许可证,建设开工许可证房屋销售或预售许可证。
如果是二手房的话只需要原房东的房产证和土地证即可！