公房使用权可以继承吗

生活 2019-12-21 08:43:55 2141

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  • 使用权公房可以继承吗?
  • 公房使用权是否能继承?
  • 关于公房使用权的继承
  • 使用权公房的使用权继承法
  • Q1:使用权公房可以继承吗?

    不可以

    Q2:公房使用权是否能继承?

    所谓公房使用权,是指权利人以名义上租赁,实质上是福利分配所取得的对国家或国有企事业单位所有的房屋低于市场价租赁的权利。包括产权属于房产管理部门所有的直管公房和产权属于单位所有的自管公房,这种单位福利分房制度是我国计划经济体制下福利性住房分配的体现。

    公有房屋使用权的承租人,必须是企事业单位或者国家机关的工作人员。 公有住房使用权的性质,可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权,均应允许继承。

    最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条的规定:各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议,按协议处理;无法达成协议的,人民法院可按以下情形分别处理: 1、各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竞价取得的,应当准许; 2、一方主张房屋使用权的,就价值不能达成一致的,可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估,取得房屋使用权的一方应按继承份额给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋使用权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

    公房使用权是我国特有的公房租赁使用制度的产物。近几年来,国家住房政策发生巨大变化,公房越来越多地出售给公房承租人,特别是自1998年起,国家停止了住房实物分配,转向货币工资分配,公有住房将逐步退出历史舞台。

    这也是《物权法》中未涉及此问题的主要原因。在房地产案件纠纷中,因公房使用权交易而产生的纠纷占相当高的比例。 。

    Q3:关于公房使用权的继承

    承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

    Q4:使用权公房的使用权继承法

    你好,要看情况而定,根据上海市高院关于审理公房承租权的的司法解释:我们认为,符合下列情形的人员也可具备继续履行租赁合同的资格: 1、在本市无常住户口,但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的; 2、因服兵役、就学、服刑等原因,户口迁出原承租人生前承租公房,但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内,且在本市无其他住房,或虽有其他住房但居住困难的; 公房承租主要是为保障配给制度设计的。

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