房贷提前还款在线计算

Q1：房贷贷款计算器在线计算

1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
房贷利率计算器
房贷利率计算器
2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

Q2：房贷第二次提前还款怎么计算

和第一次一样。
需要提前1个月通知贷款银行；约定存款数额。
提前还款后，银行按照剩余的本金余额重新给你计算月供。

Q3：房贷提前还款之后利息如何计算？怎么还款划算？

很多背负着贷款的房奴们习惯于一有闲钱就提前还款。提前还款图个啥？无非是为了节省利息支出。那么，提前还款以后利息怎么算呢？下面，我们就来具体聊一聊。

提前还款利息如何算

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

Q4：房贷提前还款，违约金怎么算？

有许多人想不明白，为什么我提前还款了，银行还要收违约金。

其实换位思考一下，你把钱借给别人，别人每月还本金同时再还利息，每几个月，别人把钱全还给你了，基本等于你把钱白借给人家用，凭什么呀？

无利不起早，银行也一样，而且银行借给你的钱很多来自于其他储户，而在银行存钱，银行是要付给储户利息的，没了你的利息，银行怎么给储户利息并赚取利差呢？

而且头一年是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受合同或法律的约束。

违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

一般，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

当然，各家银行对于违约金的收取也不一样，坤鹏论简单列一下主要银行的规定：

招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

Q5：房贷哪个时间段提前还款划算？

首先我们要了解银行对于贷款的最佳时间，一般的银行贷款的最长时间是不会超过30年的，当然有的银行可能会有差别，我们就拿北京的做例子吧，去年的时候北京将购买二手房的时间缩短至25年了，贷款时间越长，要交的利息也就越多，所以这个加起来利息也就是30年了，但是在这种情况下，初期的还款的利息是比较高的，本金就比较少，若是在从这里看的话，当然是还越早越好了！

其次对于这个房贷的提前还款的话，还是要考虑贷款的利率和理财市场的利率的比较，同时也要考虑我们中国的通货膨胀，但在这里不得不说，我们跟银行借钱，银行的利息是比较低的，所以我们也可以多跟银行借钱，当然是越多越好了。因为银行的房贷利息在市面上看来是很低的，所以在这里建议大家，不要前提还款，大家可以拿这笔钱去做其他的理财，只要你的理财收益高与房贷的利息，那么就是有赚了！

那么说到最后的重点，我们选择了30年的房贷，什么时候还最好呢？既然你想提前的话，你要考虑的是，银行的贷款政策和银行的利率问题，当然贷款利率是往低的走是最好的，这意味着你的成本更低，当然在我们看来，还是早点还是最好的，早期还的都是利息，那么越早还完的话，那你就不要交那么的多利息了！

最后对于这个的话，还是要看个人的经济能力了，若你拿这些去做理财的话，只要你赚的利率比银行的高就OK了，所以大家要学会合理分配的财产，这样生活才能过得更滋润，总的来说，提前还款没有最佳的时间，找到适合你自己的才是最好的