买二手房过户费怎么算

Q1：2015年二手房过户费怎么算？是买房全部承担吗?

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Q2：2017年二手房过户费事怎么算的

1、评估费100元

2、契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3、营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

4、个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

5、交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡

6、核档费及工本费住宅110元，非住宅580元（因地方不同费用或有差异，供参考）

具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。

扩展资料：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

Q3：购买二手房的过户费怎么算？

深圳二手房交易费用明细：

交易费用明细：

(更新于2016年5月1日)

注：普通住宅指：

面积144平方以下、或小区容积率1.0以上、

或以计税总价界定：

一、营改增后计税细则：

注：计税价格即政府指导的过户价格，根据市场涨跌半年调整一次且每个楼盘都有特定的指导过户价格

主要分满两年和不满两年的普通住宅和非普通！

①普通住宅

满两年：免征。

不满两年：计税价格÷1.05X5%；

②非普通住宅：

满两年：（计税价格-原价）÷1.05X5%；

不满两年：计税价格÷1.05X5%。

其它非普通住宅的（如商铺等）跟以前营业税的征收方式一样，只是算法按现在的增值税算法来算。且增值税和土地增值税不冲突。

二、契税

不管新房、二手房交易都得缴纳契税

二手楼契税：

①若首次置业购买90平方以下普通住宅，须缴纳过户价格1%的契税

②若首次购买90平方以上，144平方以下普通住宅须缴纳过户价格1.5%的契税

③若购买非普通住宅须缴纳过户价格3%的契税

④二次置业不管购买物业面积大小，一律须缴纳过户价格3%的契税

三、个人所得税免征条件：

满5年且为家庭在深圳的唯一住房

个税征收方式：

①核定法（常用）：

普通住宅为过户价格的1%，非普通住宅为过户价格的1.5%

②核实法：

20%×所得额（过户价格－原登记价格－交易税金－供楼利息－装修款等）

四、交易税6元/平方，贴花5元，抵押登记费80元

五、公证费400元（7本）：

抵押状态物业需要公证委托担保赎楼时收

六、评估费：

银行代评估公司收取，1000至2000元以上不等，具体看评估物价总价款，是否调价，是否做公积金贷款、

七、担保费：

欠款金额的1%，折扣随行就市，担保公司最低消费现已提至3000元/单，宝安龙岗须交300元关外手续费

八、短期利息：

担保公司额度赎楼时，银行放赎楼款给担保公司之日到抵押完毕放贷款之间，赎楼款产生的利息，买家按揭银行收取

九、罚息：

购买抵押状态的物业，还款时卖家欠款银行会收取提前还款违约金，具体看卖家跟原抵押银行的抵押合同是怎样签署的

十、买卖合同公证费：

卖家是港澳台及外籍人士，过户价格3‰

十一、抵押公证费：

买家为港澳台及外籍人士（以公证处为准）

十二、按揭服务费1000元/单

微信公众号：szyueanju

Q4：现在买二手房的过户费是怎么算的

分析如下：

需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等.

契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！

印花税，住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

评估费，过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

房屋过户政策性收费：

1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

房屋过户中介收费：

房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下：

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

扩展资料

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。

过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。