二手房升值快还是新房

Q1：是二手房便宜还是新房便宜

这个没有绝对的答案，因为不动产的特性是唯一和位置固定性，所以可对比的价格也只能是相对而论。
业内人士觉得相对来说二手房更便宜些：
1、二手房是房东拿出来出售的，其价格可以协商，而开发商拿出来的价格基本上很少有谈判空间；
2、相对来说二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两相宜。
3、二手房的风险更小，过户到产权落实需要的时间短，不会出现开发商跑路的情况。
4、二手房出售通常带装修和家具家电。
5、二手买过户后就有产权证，随时可以变现，新房大多为期房，要过很长一段时间才能取得房产证，没有房产证是不能交易的。

作为一名从业5年的房产销售人员，我见证了太多买放的客户但是除了用来投资的极少一部分人之外，大部分还是咱们老百姓在买房，同时，买房的根本原因无非就是刚需，和改善。

1.刚需：小两口急于买房结婚、父母给孩子买婚房、生了2胎住不开卖掉两房换三房

2.改善：想改善居住环境的、想改善配套教育的、想改善生活质量的，其中我大致归结以下几点，1.现住小区绿化差，想改善品质小区。2.现住小区，没有学区，孩子需要学位名额的。3.现住小区楼层高老人年纪大想换电梯房的。4.主管了楼房的老人想换个带院子的

好了现在开始进入正题，二手房，和新房如何抉择，有何优缺点？以下我会从多角度综合分析，然后需要您去结合自身需求去实际考虑率。

二手房的优势：首先，二手房肯定是现房这个不会错了，可以随时交房，看房，装修，甚至拎包入住，买房在通过前期现场观察河物业管理人员沟通或周边咨询能够很全面并且直观的了解房子的情况从而很大程度上避免后期出现不必要的麻烦，其次，二手房建成年代早，所以周边的配套相对于新房比较完善，所以生活起来很方便，再有，在交易风险方面，二手房由于是现房，所以不会存在开发商跑路，房子烂尾的情况。

二手房的缺点：很多二手房大都是次新小区，房产证时间大都未满5年（不满五年1%个人所得税），或者未满两年（未满两年全税：增值税5.6%+1%个人所得税），在过户费用问题上肯定是没有争议的，会高于一些新房，另外，房产证满5唯一的情况下，小区基本不属于次新小区了，可能会设施比较陈旧，外墙较老，物业管理不规范，生活体验感不足，小区绿化率不足，等一系列影响舒适度的感受。

新房的优势：1.户型设计相比于二手房那种老户型要更蓉欧故意让现代居民接受，居住舒适

2.外观新颖，现代感强，有一定的视觉美感

3.需要缴纳的税费种类少，可计算预算

4.物业，小区规划，绿化，比较完善，居住舒适度会很高

新房的缺点：1.首先，现在很多的新房大多数是期房，往往老百姓在买的时候会有一个交房时间，所以中间的不确定性就是新房的风险之所在。所以开发商一定要选择大品牌或者央企开发商。

2.新房可能会存在承诺建筑面积上的出入，有时会多掏腰包。

3.新房很多都是新拍的土地，所以周边的配套设施可能不是很完善，如怡园商超，学校等等

最后，新房二手房优势都各不相同，购房者应先确定自己的购房方式，全款还是贷款。首付预算多少，对目前是一种什么需求，再结合自身的喜好。目的，来选择是购买新房还是二手房

谢谢推荐，希望能够帮助到您！

Q3：新房和二手房哪个好

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

Q4：买二手房好，还是新房好？

各有优点：

1、二手房

优点：地段成熟，配套成熟，学区明确，具体的房子实实在在看的见，一般的都是可以拎包入住，马上就可以拿到房子，宜出租，可以自己多看看充分考虑，选择余地大

缺点：房龄旧、设施陈旧包括小区的公用设施，设计理念落后，尤其是车位比较紧张，首付的成数高，贷款年限有限制，一旦发生登记转移后续的问题有自己承担，税费多，交易过程中容易产生纠纷

2、一手房

优点：小区新，环境好，人车分流，车位充足，户型楼层可以自由选择，首付低，税费少，价格透明，质量有保障，2年内出现问题开发商都会处理

缺点：地段偏，配套差，医院、学校都存在不确定性，拿房子的时间长

Q5：西安买房，投资新房还是二手房？

西安目前二手房的地段好，但是价格偏高。

2017年年末绝对是买一手房比二手房划算。2018年年初一手房价格开始有超越二手房的迹象，所以2018年买二手房划算。

先解释一二手倒挂：一手房的备案价格是受政府限制，因此比二手房价格低。

比如，保利天悦开盘一万五大家疯抢，天地源万熙天地也是一万五，微信摇号卖房，秒光。中海曲江大城雪天抢房，当天售罄。

绿地世纪城十年的老房子卖一万六，大家当然愿意住新房。还有曲江中海大城精装修小高层一万五，当然更诱人。

现在西安主城二手房均价一万一，高新区估计在一万三以上，投资前景谨慎乐观。 关键问题是，二手房有一个银行评估问题，可能会评估不到位，导致首付偏高。