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商品房适合长期投资且占用资金量大，一铺养三代，无论出租还是自用都比较稳定;住宅适合短期炒房，涨后出售，至于选择哪个看你的投资意向啦。想买商品房在借点然后租出去的话，可以作为一个合作伙伴，如同股东，定期分租金
商品房市场行动，安置房政府行动。
商品房的使用年限比住宅房的使用年限要少十几年呢，同样的房子如果是商品房你的使用年限只有五十几年
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
四、贷款条件的限制
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
参考资料来源：百度百科-商住房
参考资料来源：百度百科-住宅
商品房和住宅房在很多方面有所区别。比如上述中提到的在使用年限上，住宅房为七十年而商品房为五十年。还有就是大家比较关心的户口问题，购买商品房是不提供户口的，现在很多城市也推出了新政策，不只是购买住宅房就可以落户了。
还有就是户型的大小以及密度上的不同，住宅房的户型大家都知道各种各样有小户型也有大户型，但是商品房是有限制的，商品房的住宅面积要比住宅房小很多了，大部分在四十平米到八十平米之间，密度也很显而易见，就是商品房的密度比较高，而住宅房讲究居住的舒适度密度会低很多而且绿化环境还好，这也就造就了商品房和住宅房的环境差异。
在后期的水电费缴费上商品房和住宅房也有所差异。住宅房在收取水费和电费的时候是按照国家的规定，普通居民用水量来收取的，因此在价格上也比较低。而商品房水电费则是按照工业的用水用电标准来进行收取的，因此我们在选择商品房和住宅房上要多注意。
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没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。