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1无论有没有物业，在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护； 2.无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。 3.没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。 （1）去找房子原先的产权单位，申请房屋维修基金。（2）无法找到原产权单位的，可以通过找原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门联系维修事宜。（3）如果原产权单位的上级主管部门或者所在地区的房管部门都推诿不管此事，可以通过占有或支配专有部分以外的共用部位、共用设施设备的所有产权人的集资费用来维修。（4）如果集资不到位，集资过程缓慢，你如果不及时解决维修问题，就会影响你的生活的情况下（例如屋顶漏水，你伤不起也等不起），你只好自己掏钱维修了。
解决方案一2113：
你买的这个小区的房5261子销售额达1/2或首次出售房子达两年，4102 只要达到其中一1653个条件就可以成立业主委员会，成立业主委员会后就可以招标选物业！
解决方案二：
如果你买的这个小区不符合上述条件，你可以找业主协商，大部分业主为了安全都会要求有物业的，开发商不是说大部分业主不需要才没有呢吗？你只要拿到大部分业主需要业务的证明就可以了，联名就可以，开发商就没话说了。
物业刚接手小区，出现的问题归不归物业管这个问题，得分开看。不知你出现的是何种问题?能细说吗? 保安、保洁、设备一般故障、绿化、之类的问题，当然是由物业负责，你可以细看物业服务合同，上面有物业公司服务内容。但须提醒下，一般刚接手的新小区，除保安、保洁的问题能及时解决外，设备维修、绿化等问题，可能会有所拖延。因为就前者来说，很多设备都是由厂家负责(质保期没过的情况下)，或由专业维护公司维护，物业只能做基础性维修与救急工作，比如电梯的运行，都是物业联系维保单位解决。小区水泵也是如此。 房屋质量问题，物业无权帮你处理，但有义务帮你向开发商反映，这一块确实不归物业解决。你举的例子中，四楼漏水把三楼冲了，你可以先向物业反映情况，并拍照留存。物业将向开发商反映，开发商负责任的话，会查看漏水原因，如果是开发商的原因(漏水并不一定是质量问题，防水层都有限度的)，你们将协商赔偿事宜，物业要见证。 还没出售的房屋丢失东西，钥匙在谁手里，谁就承担责任。一般业主接到新房钥匙后，开发商会委托物业工作人员一同与业主验房，会有验房表，丢失什么就填什么。在这之前谁有钥匙谁承担责任。。另外提醒你，很多东西都有质保期限，比如卫生间防水保五年，室内暖气设施保2个供暖季，超出后，即使是新房，开发商也无义务承担责任了。
有物业，东西也会丢，有物业，东西丢了物业也不负责。还是用省下来的物业费装上防盗门窗是上策。
既然是在小区里..每个小区里都会有专门的人管理的呀!! 要看你是不是住在小区里面的了,,如果是的话,,则应该由小区的物业主来负责..否则的话..物业主将没有义务帮你保管了..由自己负责..
合理，前期物业管理就是由开发商选的。 小区的物业管理分前期和后期，前期是由开发商选的，后期是由小区业主选的。 国家规定，在建小区必须要有物业公司才能开始售楼，既然房子还没有开始销售，那哪来小业主呢？所以，只能由开发商这个大业主来选聘物业公司了。